מה משפיע על הרושם הראשוני
קונים מגיבים לאור, ניקיון, ריח ותחושת תחזוקה. תיקוני צבע, תאורה אחידה, סיליקון נקי, ידיות תקינות ופינוי עומס משפרים את הרושם יותר משינוי עיצובי יקר. המטרה היא להראות דירה שמורה שקל לדמיין בה מגורים.
תיקונים שחייבים לבצע
נזילה, רטיבות, שקע שבור, תריס תקוע או דלת שאינה נסגרת יוצרים חשש לבעיה גדולה. מתקנים קודם ליקויים תפקודיים ובטיחותיים ומתעדים עבודה משמעותית. קונה סביר יבדוק אותם או יוריד יותר מהמחיר מעלות התיקון האמיתית.
איפה לא להשקיע יותר מדי
מטבח יוקרתי או חיפוי מאוד אישי לא תמיד מחזירים השקעה, משום שהקונה עשוי להחליף אותם. מעדיפים פתרונות ניטרליים, תקינים ונקיים. אם המערכת עובדת היטב, לעיתים חידוש חזיתות, צבע ותאורה מספיקים.
תכנית עבודה קצרה לפני צילום
מסדרים רשימת תיקונים לפי סדר בעלי מקצוע, משלימים צבע וניקיון ורק אז מצלמים. חלונות נקיים, אור יום ופחות חפצים משפרים את התמונות. קובעים לוח זמנים צפוף כדי שהדירה לא תישאר זמן רב בין שיפוץ לפרסום.